Appartement 4 pièces 90 m²

Description du bien

Installée à Dijon et passionnée par l’immobilier local, Marie-Pierre Boisseau vous propose de découvrir ce bien situé au cœur de la ville. DIJON CENTRE - Un appartement lumineux avec vue imprenable sur les monuments dijonnais Certains appartements se contentent de vous loger. Celui-ci vous fait prendre de la hauteur ! Au 2 Avenue de l'Ouche, au pied de la Cité Internationale de la Gastronomie, du tramway, des commerces du quotidien, de la gare et du centre historique de Dijon, découvrez un appartement où la ville se dévoile sous un angle rare : celui du 8ème étage. Baigné de lumière du matin au soir grâce à ses doubles expositions Est pour le séjour et Sud pour la cuisine, et ses grandes fenêtres triple et double vitrage, cet appartement offre une qualité de vie rare en plein centre de Dijon. Situé au huitième étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un atout exceptionnel : une vue dégagée et privilégiée sur les monuments emblématiques de Dijon. Depuis le séjour comme depuis la cuisine, le regard porte loin au-dessus des toits, sur les clochers et les toits vernissés qui font la renommée de la ville. Le séjour, généreux avec ses 30,05 m², s'ouvre sur un balcon exposé Est, véritable belvédère sur la ville. On y prend son café au soleil levant, on y profite des lumières douces du matin, ou l'on savoure simplement cette vue qui change au fil des heures et des saisons. La cuisine aménagée et équipée, exposée plein Sud, dispose elle aussi de son propre balcon, où l'on peut prendre un repas au soleil tout en profitant de la même vue dégagée. Ce balcon dessert également l'une des chambres. L'appartement comprend deux chambres confortables de 11,56 m² et 12,52 m², une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie. La résidence, entièrement clôturée et sécurisée notamment par la présence d'un gardien, est reconnue pour son entretien soigné. Les amateurs de mobilité douce apprécieront le local vélos fermé ainsi que les arceaux installés dans l'enceinte de la copropriété. Depuis l'immeuble, un accès direct mène à la promenade de l'Ouche pour une balade à pied, une sortie à vélo ou un moment de détente au bord de l'eau. Côté pratique, tout est accessible à quelques minutes : épicerie, primeur, pharmacie, supermarché, coiffeur, réparateur électroménagers, transports en commun et services du centre-ville. Rare dans ce secteur, un garage double à stationnement côte à côte fermé avec une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'une cave. Enfin, le raccordement récent au réseau de chaleur urbain (2023) contribue à un meilleur confort énergétique et à une maîtrise des dépenses de chauffage, comme en témoigne son classement énergétique en catégorie C. Les menuiseries en double et triple vitrage et les volets roulants électriques complètent les prestations de confort de l'appartement. Un appartement lumineux, offrant un point de vue rare sur Dijon, où l'on profite pleinement des avantages du centre-ville avec, en prime, la ville à ses pieds. Surface Carrez : 90.08 m² Taxe foncière : 1872 euros Charges : 3261.22 euros (charges communes, eau chaude/froide, chauffage et fonds travaux) Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Marie-Pierre BOISSEAU - EI - 06 88 17 97 14 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 832 134 985 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030085762) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 90.08 m² - Nombre de lots : 710 dont 248 d'habitation.

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