Question 1

Comment rechercher un bien immobilier ?

Accepted Answer

Indiquez une ville, un code postal ou une zone de recherche, puis affinez les résultats avec les filtres disponibles : type de bien, budget, surface, nombre de pièces ou encore critères spécifiques.

Question 2

Quels types de biens peut-on trouver ?

Accepted Answer

Vous pouvez trouver différents types de biens immobiliers : appartements, maisons, terrains, bureaux, locaux commerciaux, biens à vendre ou à louer.

Question 3

Comment contacter un propriétaire ou une agence ?

Accepted Answer

Depuis la page d’une annonce, utilisez le bouton de contact pour envoyer un message au vendeur, au bailleur ou à l’agence en charge du bien.

Question 4

Les annonces sont-elles mises à jour régulièrement ?

Accepted Answer

Oui, les annonces peuvent être ajoutées, modifiées ou supprimées à tout moment par les annonceurs afin de proposer des informations aussi fiables que possible.

Question 5

Comment publier une annonce sur Cbienlà ?

Accepted Answer

Créez un compte, accédez à votre espace personnel, puis remplissez le formulaire de publication avec les informations essentielles : type de bien, localisation, prix, surface, description et photos.

Question 6

Cbienlà est-il gratuit ?

Accepted Answer

La consultation des annonces est gratuite. La publication est est gratuite pour les particuliers, tandis que les professionnels peuvent opter pour des options payantes afin de bénéficier d’une visibilité accrue et de fonctionnalités supplémentaires.

Question 7

Comment modifier ou supprimer une annonce ?

Accepted Answer

Connectez-vous à votre compte, rendez-vous dans votre espace dédié aux annonces, puis choisissez l’annonce à modifier, mettre à jour ou supprimer.

Question 8

Comment reconnaître une annonce fiable ?

Accepted Answer

Vérifiez la cohérence du prix, la qualité des photos, les informations fournies et les coordonnées de contact. Méfiez-vous des demandes de paiement avant visite ou des offres anormalement attractives.

Question 9

Puis-je estimer mon budget immobilier ?

Accepted Answer

Oui, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt ou de capacité d’emprunt afin d’obtenir une première estimation de votre budget, de vos mensualités et du montant que vous pouvez envisager.

Question 10

Comment signaler une annonce suspecte sur Cbienlà ?

Accepted Answer

Si une annonce vous semble frauduleuse, inexacte ou abusive, utilisez l’option de signalement disponible sur l’annonce afin qu’elle puisse être vérifiée.

Question 11

Dois-je créer un compte pour consulter les annonces ?

Accepted Answer

Non, la consultation des annonces est généralement accessible sans compte. Un compte peut toutefois être nécessaire pour publier une annonce, sauvegarder des recherches ou contacter certains annonceurs.

Question 12

Puis-je sauvegarder mes annonces favorites ?

Accepted Answer

Oui, vous pouvez ajouter des annonces à vos favoris afin de les retrouver facilement plus tard depuis votre espace personnel.

Question 13

Comment recevoir des alertes pour de nouvelles annonces ?

Accepted Answer

Vous pouvez créer une alerte à partir de vos critères de recherche afin d’être informé lorsqu’un nouveau bien correspondant à vos besoins est publié.

Question 14

Quels critères utiliser pour affiner ma recherche ?

Accepted Answer

Les critères les plus utiles sont la localisation, le budget, la surface, le nombre de pièces, le type de bien, l’état général, la présence d’un extérieur, d’un parking ou d’équipements spécifiques.

Question 15

Puis-je rechercher un bien à louer et à acheter ?

Accepted Answer

Oui, vous pouvez rechercher aussi bien des biens en vente que des biens en location, selon votre projet immobilier.

Question 16

Les professionnels peuvent-ils publier sur Cbienlà ?

Accepted Answer

Oui, Cbienlà peut accueillir des annonces de particuliers comme de professionnels de l’immobilier, avec des fonctionnalités adaptées aux besoins de chaque profil.

Question 17

Comment bien préparer une visite immobilière ?

Accepted Answer

Avant la visite, vérifiez les informations de l’annonce, préparez vos questions, renseignez-vous sur le quartier et pensez à contrôler l’état général du bien, les charges, les équipements et les éventuels travaux.

Question 18

Que vérifier avant de louer un logement ?

Accepted Answer

Avant de louer, vérifiez le montant du loyer et des charges, l’état du logement, le diagnostic de performance énergétique, les conditions du bail, le dépôt de garantie et les modalités d’entrée dans les lieux.

Question 19

Que vérifier avant d’acheter un bien immobilier ?

Accepted Answer

Avant d’acheter, renseignez-vous sur le prix du marché, l’état du bien, les diagnostics obligatoires, les charges de copropriété, les travaux prévus, l’environnement et votre capacité de financement.

Question 20

Cbienlà couvre-t-il toute la France ?

Accepted Answer

Cbienlà permet de rechercher des biens dans différentes villes et régions françaises. La disponibilité des annonces dépend des biens publiés par les annonceurs.

Question 21

Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il important ?

Accepted Answer

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique d'un logement sur une échelle de A (très économe) à G (très énergivore). Il est obligatoire pour toute vente ou location et influence directement le coût des charges et la valeur du bien.

Question 22

Quelle est la différence entre surface habitable et surface Carrez ?

Accepted Answer

La surface habitable (loi Boutin) s'applique à la location et inclut toutes les pièces à vivre. La surface Carrez est obligatoire en copropriété pour la vente : elle exclut les espaces de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond, les caves, garages et parkings.

Question 23

Combien coûtent les frais de notaire lors d'un achat ?

Accepted Answer

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien, et 2 à 3 % dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et diverses taxes. Ils sont à la charge de l'acheteur.

Question 24

Qu'est-ce qu'un compromis de vente ?

Accepted Answer

Le compromis de vente est un avant-contrat signé entre le vendeur et l'acheteur qui engage les deux parties. L'acheteur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours. Il précède l'acte authentique signé chez le notaire.

Question 25

Comment fonctionne le dépôt de garantie en location ?

Accepted Answer

Le dépôt de garantie est versé à l'entrée dans le logement. Pour une location vide, il ne peut excéder 1 mois de loyer hors charges ; pour une location meublée, 2 mois. Il doit être restitué dans un délai de 1 à 2 mois après la remise des clés, déductions faites des éventuelles dégradations.

Question 26

Puis-je négocier le prix d'un bien immobilier ?

Accepted Answer

Oui, la négociation est courante en immobilier. La marge dépend du marché local, du temps depuis lequel le bien est en vente et de l'état du logement. Une offre inférieure au prix affiché peut tout à fait être acceptée, surtout si le bien est sur le marché depuis longtemps.

Question 27

Qu'est-ce que la taxe foncière et qui la paie ?

Accepted Answer

La taxe foncière est un impôt local dû par le propriétaire du bien au 1er janvier de l'année. Son montant varie selon la commune et la valeur cadastrale du bien. En cas de vente en cours d'année, vendeur et acheteur se la partagent généralement au prorata.

Question 28

Quelle différence entre un agent immobilier et un mandataire ?

Accepted Answer

L'agent immobilier exerce en agence, détient une carte professionnelle (carte T) et peut encaisser des fonds. Le mandataire indépendant travaille sous le couvert d'un réseau, sans agence physique, et propose souvent des honoraires réduits. Les deux sont habilités à vous accompagner dans votre projet.

Question 29

Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Accepted Answer

Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé par l'État pour aider les primo-accédants à financer l'achat de leur résidence principale. Son montant dépend de la zone géographique, des revenus du ménage et du type de bien (neuf ou ancien avec travaux). Il ne couvre pas la totalité de l'achat et doit être complété par un autre prêt.

Question 30

Qu'est-ce qu'une VEFA (achat sur plan) ?

Accepted Answer

La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) permet d'acheter un logement neuf avant ou pendant sa construction. Les paiements sont échelonnés selon l'avancement des travaux. Ce type d'achat offre des garanties légales solides (garantie d'achèvement, garantie décennale) mais implique un délai avant d'emménager.

Question 31

Qu'est-ce qu'une plus-value immobilière et comment est-elle imposée ?

Accepted Answer

La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien. Elle est exonérée d'impôt pour la résidence principale. Pour les autres biens, elle est soumise à l'impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), avec des abattements progressifs selon la durée de détention. Après 22 ans, l'exonération d'impôt est totale ; après 30 ans, les prélèvements sociaux le sont aussi.

Question 32

Qu'est-ce que le viager ?

Accepted Answer

Le viager est une vente immobilière dans laquelle l'acheteur (débirentier) verse au vendeur (crédirentier) un bouquet initial puis une rente mensuelle jusqu'au décès du vendeur. C'est une formule avantageuse pour les vendeurs âgés souhaitant compléter leurs revenus tout en restant dans leur logement (viager occupé).

Question 33

Que sont les charges de copropriété ?

Accepted Answer

Les charges de copropriété couvrent l'entretien et la gestion des parties communes (ascenseur, espaces verts, gardien…). Elles sont réparties entre les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes. Avant d'acheter, il est conseillé de consulter les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour connaître les travaux prévus et l'état financier de la copropriété.

Question 34

Qu'est-ce qu'une servitude et comment l'identifier ?

Accepted Answer

Une servitude est une charge imposée sur un bien au profit d'un autre bien ou d'une collectivité (ex. : droit de passage, vue, écoulement des eaux). Elles sont mentionnées dans le titre de propriété et le règlement de copropriété. Il est important de les identifier avant tout achat car elles peuvent limiter l'usage du bien.

Question 35

Qu'est-ce que l'assurance emprunteur et est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

L'assurance emprunteur garantit le remboursement du crédit en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi. Elle n'est pas légalement obligatoire mais est exigée par toutes les banques pour accorder un prêt immobilier. Depuis la loi Lagarde, vous pouvez choisir librement votre assureur (délégation d'assurance), souvent moins cher que celui proposé par la banque.

Question 36

Combien de temps prend un achat immobilier en moyenne ?

Accepted Answer

Entre la signature du compromis de vente et l'acte authentique chez le notaire, il faut compter en général 2 à 3 mois. Ce délai permet à l'acheteur d'obtenir son financement et au notaire de réunir tous les documents. En ajoutant la phase de recherche et de négociation, un projet d'achat dure souvent 4 à 6 mois au total.

Question 37

Qu'est-ce que le droit de préemption urbain ?

Accepted Answer

Le droit de préemption urbain (DPU) permet à une commune de se substituer à l'acheteur lors d'une vente immobilière, pour réaliser des opérations d'intérêt général (logements sociaux, équipements publics…). Le notaire envoie une déclaration d'intention d'aliéner (DIA) à la mairie, qui dispose de 2 mois pour exercer ce droit. La plupart du temps, les communes n'en font pas usage.

Question 38

Qu'est-ce qu'un état des lieux et à quoi sert-il ?

Accepted Answer

L'état des lieux est un document contradictoire réalisé entre le bailleur et le locataire à l'entrée et à la sortie du logement. Il décrit précisément l'état de chaque pièce et des équipements. En cas de dégradation constatée à la sortie par rapport à l'entrée, le bailleur peut retenir tout ou partie du dépôt de garantie.

Question 39

Peut-on renégocier son prêt immobilier ?

Accepted Answer

Oui, la renégociation consiste à demander à sa banque de revoir les conditions du prêt (taux, durée) sans changer d'établissement. Le rachat de crédit, lui, implique de transférer le prêt vers une autre banque proposant de meilleures conditions. Ces démarches sont intéressantes quand la différence de taux est d'au moins 0,7 à 1 point et qu'il reste une part significative du capital à rembourser.

Question 40

Quelle est la différence entre location vide et location meublée ?

Accepted Answer

Un logement vide est loué sans mobilier ; le bail dure 3 ans renouvelable (1 an pour un professionnel). Un logement meublé doit contenir un équipement minimum défini par la loi ; le bail est d'1 an renouvelable (9 mois pour les étudiants). La fiscalité diffère aussi : les revenus d'une location meublée relèvent du régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers d'une location vide.

Question 41

Qu'est-ce que la garantie Visale ?

Accepted Answer

Visale est une caution locative gratuite proposée par Action Logement. Elle se substitue au garant personnel et couvre les loyers impayés pendant toute la durée du bail. Elle s'adresse principalement aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés en mobilité professionnelle. Pour le propriétaire, c'est une sécurité équivalente à une caution classique.

Question 42

Quel est le préavis pour quitter un logement en location ?

Accepted Answer

Pour une location vide, le préavis est de 3 mois, réduit à 1 mois dans certaines zones tendues ou en cas de perte d'emploi, mutation professionnelle ou raisons de santé. Pour une location meublée, il est toujours d'1 mois. Le délai court à partir de la réception de la lettre recommandée par le bailleur.

Question 43

Qu'est-ce qu'un prêt relais ?

Accepted Answer

Le prêt relais permet de financer l'achat d'un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien. La banque avance une partie de la valeur estimée du bien à vendre (généralement 60 à 80 %). Ce prêt court terme (12 à 24 mois) est remboursé dès la vente réalisée. Il évite d'être contraint de vendre dans l'urgence avant d'acheter.

Question 44

Qu'est-ce que la nue-propriété et l'usufruit ?

Accepted Answer

Le démembrement de propriété sépare la nue-propriété (posséder le bien sans en jouir) de l'usufruit (utiliser le bien ou en percevoir les loyers sans en être propriétaire). Ce montage est fréquent lors de successions ou d'investissements : l'acheteur acquiert la nue-propriété à prix réduit et récupère la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit.

Question 45

Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un bien ?

Accepted Answer

Le dossier de diagnostic technique (DDT) regroupe plusieurs diagnostics obligatoires selon l'âge et la localisation du bien : DPE, amiante, plomb (CREP), termites, gaz, électricité, état des risques et pollutions (ERP), assainissement non collectif, et mesurage Carrez en copropriété. L'ensemble doit être fourni à l'acheteur avant la signature du compromis.

Question 46

Qu'est-ce que le déficit foncier ?

Accepted Answer

Le déficit foncier se produit lorsque les charges déductibles d'un bien locatif (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion…) dépassent les loyers perçus. Ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 750 € par an, ce qui permet de réduire l'impôt sur le revenu. Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Question 47

Qu'est-ce qu'une SCI (Société Civile Immobilière) ?

Accepted Answer

La SCI est une structure juridique permettant à plusieurs personnes de détenir et de gérer un bien immobilier ensemble. Elle facilite la transmission du patrimoine (notamment dans le cadre familial), évite les blocages de l'indivision et offre une certaine souplesse fiscale. En contrepartie, elle implique des formalités de création et une gestion comptable régulière.

Question 48

Qu'est-ce que l'encadrement des loyers ?

Accepted Answer

Dans certaines villes (Paris, Lyon, Bordeaux…), les loyers sont encadrés : ils ne peuvent pas dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Un complément de loyer peut être appliqué pour des caractéristiques exceptionnelles. Un loyer trop élevé peut être contesté par le locataire devant la commission de conciliation.

Question 49

Peut-on louer son bien sur des plateformes de courte durée (type Airbnb) ?

Accepted Answer

Oui, mais sous conditions. La résidence principale peut être louée en meublé touristique jusqu'à 120 nuits par an sans démarche particulière. Au-delà ou pour une résidence secondaire, une déclaration en mairie est obligatoire, voire une autorisation de changement d'usage dans certaines communes. Les revenus sont imposables au titre des BIC.

Simulateur de capacité d'emprunt

Questions fréquentes