Simulateur de capacité d'emprunt
Estimez instantanément votre capacité d'emprunt. Votre simulation peut également être transmise à des courtiers partenaires de Cbienlà.fr, qui pourront vous accompagner pour obtenir le meilleur taux.
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Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Avant d'acheter, renseignez-vous sur le prix du marché, l'état du bien, les diagnostics obligatoires, les charges de copropriété, les travaux prévus, l'environnement et votre capacité de financement.
Entre la signature du compromis de vente et l'acte authentique chez le notaire, il faut compter en général 2 à 3 mois. Ce délai permet à l'acheteur d'obtenir son financement et au notaire de réunir tous les documents. En ajoutant la phase de recherche et de négociation, un projet d'achat dure souvent 4 à 6 mois au total.
Oui, la renégociation consiste à demander à sa banque de revoir les conditions du prêt (taux, durée) sans changer d'établissement. Le rachat de crédit, lui, implique de transférer le prêt vers une autre banque proposant de meilleures conditions. Ces démarches sont intéressantes quand la différence de taux est d'au moins 0,7 à 1 point et qu'il reste une part significative du capital à rembourser.
Oui, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt ou de capacité d'emprunt afin d'obtenir une première estimation de votre budget, de vos mensualités et du montant que vous pouvez envisager.
Le prêt relais permet de financer l'achat d'un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien. La banque avance une partie de la valeur estimée du bien à vendre (généralement 60 à 80 %). Ce prêt court terme (12 à 24 mois) est remboursé dès la vente réalisée. Il évite d'être contraint de vendre dans l'urgence avant d'acheter.
L'assurance emprunteur garantit le remboursement du crédit en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi. Elle n'est pas légalement obligatoire mais est exigée par toutes les banques pour accorder un prêt immobilier. Depuis la loi Lagarde, vous pouvez choisir librement votre assureur (délégation d'assurance), souvent moins cher que celui proposé par la banque.
Le déficit foncier se produit lorsque les charges déductibles d'un bien locatif (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion…) dépassent les loyers perçus. Ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 750 € par an, ce qui permet de réduire l'impôt sur le revenu. Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé par l'État pour aider les primo-accédants à financer l'achat de leur résidence principale. Son montant dépend de la zone géographique, des revenus du ménage et du type de bien (neuf ou ancien avec travaux). Il ne couvre pas la totalité de l'achat et doit être complété par un autre prêt.