Tous les frais à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier en 2025 : le guide complet

Acheter un bien immobilier est souvent le projet d'une vie. Pourtant, de nombreux acquéreurs se concentrent uniquement sur le prix affiché du logement et oublient qu'il existe de nombreux frais annexes. Frais de notaire, frais de dossier bancaire, assurance emprunteur, garantie, déménagement… le coût total peut rapidement représenter plusieurs milliers d'euros.

Dans ce guide complet, découvrez tous les frais à prévoir pour acheter une maison ou un appartement en 2025 et apprenez à mieux préparer votre budget.

1. Le prix d'achat du bien

Le premier poste de dépense est évidemment le prix du bien immobilier.

Que vous achetiez une maison, un appartement ou un terrain, c'est sur ce montant que seront calculés plusieurs frais annexes.

Avant toute signature, il est conseillé d'estimer précisément votre capacité d'emprunt afin d'éviter de visiter des biens hors budget.

💡 Astuce Cbienlà.fr : utilisez notre simulateur de capacité d'emprunt avant de commencer vos recherches.

2. Les frais de notaire

Les frais de notaire sont souvent sous-estimés.

En moyenne :

• Ancien : 7 à 8 %

• Neuf : 2 à 3 %

Ils comprennent :

• les taxes reversées à l'État ;

• les droits d'enregistrement ;

• les émoluments du notaire ;

• les frais administratifs.

Exemple

Pour une maison à 250 000 € :

• Ancien : environ 18 000 €

• Neuf : environ 6 000 €

3. Les frais de dossier bancaire

La banque facture généralement des frais lors de la mise en place du crédit immobilier.

Ils varient entre :

500 € et 1 500 €

Certaines banques les offrent dans le cadre d'une négociation.

4. L'assurance emprunteur

Elle est presque toujours demandée par les banques.

Son coût dépend :

• de votre âge ;

• de votre état de santé ;

• de votre profession ;

• du montant emprunté.

Sur toute la durée du prêt, elle peut représenter plusieurs milliers d'euros.

Depuis les dernières évolutions de la réglementation, il est possible de changer d'assurance afin de réduire son coût si le nouveau contrat présente un niveau de garanties équivalent.

5. Les frais de garantie

La banque exige généralement une garantie.

Deux solutions principales existent :

La caution bancaire

Souvent moins coûteuse.

Une partie peut être restituée à la fin du prêt.

L'hypothèque

Plus fréquente sur certains dossiers.

Elle entraîne des frais supplémentaires en cas de revente anticipée.

6. Les frais d'agence immobilière

Si le bien est vendu par une agence, des honoraires peuvent s'appliquer.

Ils représentent généralement :

3 à 8 % du prix du bien

Le montant est indiqué dans l'annonce.

7. Les frais de déménagement

Ils sont souvent oubliés.

À prévoir :

• location d'un camion ;

• déménageurs professionnels ;

• cartons ;

• nettoyage ;

• changement d'adresse.

Comptez généralement entre 300 € et 2 500 € selon la distance et le volume.

8. Les travaux

Peinture, cuisine, salle de bain, isolation, électricité…

Même un bien en bon état nécessite souvent quelques travaux.

Prévoir une enveloppe de sécurité permet d'éviter les mauvaises surprises.

9. Les charges de copropriété

Pour un appartement, pensez à intégrer :

• les charges courantes ;

• le fonds de travaux ;

• les éventuels appels de fonds.

Demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale afin d'identifier les travaux votés.

10. La taxe foncière

Le propriétaire paie la taxe foncière chaque année.

Son montant dépend :

• de la commune ;

• de la surface ;

• de la valeur cadastrale.

Elle peut varier fortement d'une ville à l'autre.

11. Les frais de raccordement et d'ouverture des compteurs

Après l'achat, il faudra parfois ouvrir ou transférer :

• l'électricité ;

• le gaz ;

• l'eau ;

• Internet.

Ces frais sont modestes mais doivent être intégrés au budget.

12. Les meubles et équipements

Cuisine équipée, électroménager, mobilier, décoration…

Après un achat immobilier, ce poste représente souvent plusieurs milliers d'euros.

Exemple de budget pour un achat à 250 000 €

Budget global estimé : plus de 287 000 € (hors intérêts du prêt).

Comment réduire les frais ?

Vous pouvez agir sur plusieurs postes :

• négocier les frais de dossier bancaire ;

• comparer les assurances emprunteur ;

• demander plusieurs devis de déménagement ;

• anticiper les travaux ;

• comparer les offres de prêt.

Une bonne préparation permet souvent d'économiser plusieurs milliers d'euros.

Les erreurs les plus fréquentes

• Acheter sans calculer son budget global.

• Oublier les frais de notaire.

• Sous-estimer les travaux.

• Ne pas comparer les banques.

• Négliger le coût de l'assurance emprunteur.

• Ne pas prévoir de réserve financière.

FAQ

Quels sont les frais obligatoires lors d'un achat immobilier ?

Les principaux frais obligatoires sont les frais de notaire, les frais liés au prêt immobilier (si vous empruntez) et, selon le bien, les honoraires d'agence lorsqu'ils sont à la charge de l'acheteur.

Peut-on financer les frais de notaire avec un prêt immobilier ?

Certaines banques peuvent accepter de financer tout ou partie des frais de notaire, mais cela dépend de votre dossier et de votre capacité d'emprunt.

Quel budget prévoir en plus du prix du bien ?

Dans l'ancien, il est prudent de prévoir entre 8 % et 12 % du prix du bien pour couvrir l'ensemble des frais annexes et les premières dépenses.

Conclusion

Le prix affiché d'un bien immobilier ne représente qu'une partie du coût réel de votre projet. En anticipant les frais de notaire, le financement, les garanties, les travaux et les dépenses liées à l'installation, vous éviterez les mauvaises surprises et pourrez acheter en toute sérénité.

Sur CbienLa.fr, retrouvez nos outils pour estimer votre budget, comparer les biens disponibles et préparer chaque étape de votre projet immobilier.